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不動産賃貸ガイド

不動産賃貸に関する流れを簡単に説明していきます。

※各業者によって違います。

物件探しに最適な時期

●時期→費用→物件探し→物件チェック→書類→契約→入居後

■新築物件が多い時期は12月から3月

新築物件が多い時期は12月から3月です。ですから「新築物件」を探すなら12月からがベストでしょう。

■空室物件が多い時期は1月から4月

空室物件（新築物件、中古物件）が多い時期は一般的に1月から4月です。「新築物件」も含めて探したほうが良いので12月からがベストでしょう。

※「新築物件」「中古物件」どちらにしても12月からの物件探しが一番お気に入りの物件にめぐり合う確立が高いという事です。
しかし、こればかりは「運」とも言えますよね。

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賃貸契約で必要な費用

時期→●費用→物件探し→物件チェック→書類→契約→入居後

１,敷金

敷金とは賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。
簡単にいうと「賃貸人に何かあったときのために預けておくお金」です。
函館市では一般的に家賃の「※0ヶ月分〜1ヶ月分」が掛かります。

※2ヶ月以上の敷金が掛かる場合もあります。

２,礼金（権利金）

礼金とは住居の賃貸借契約を結ぶ際、借主から貸主へ、お礼の意味で渡されるお金です。
函館市では一般的に家賃の「※0ヶ月分〜1ヶ月分」が掛かります。

※2ヶ月以上の礼金が掛かる場合もあります。

３,家賃

函館市では「前家賃」が一般的です。その月の途中で契約した場合は残日数での日割家賃が一般的です。

４,仲介手数料

仲介手数料は不動産屋に支払うお金です。
家賃の「※0ヶ月分〜1ヶ月分×消費税」が掛かります。

５,保険料

賃貸物件は保険加入を義務付ける場合が多いです。
一般的に「1万円〜2万5千円」位が掛かります。

※保険は加入しておいたほうが安心ですね。

※上記の5項目以外にも別途費用が掛かる場合があるので契約前に不動産屋さんに確認しましょう。

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物件探し

時期→費用→●物件探し→物件チェック→書類→契約→入居後

■家賃

家賃は給料の2割〜3割位が一般的と言われていますが、家族構成や価値観などによっても変わるので一概に言えません。生活スタイルを考えて無理の無い範囲で予算を立てましょう。

■構造

建物の構造は「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨鉄筋コンクリート」など色々あるのでそれぞれのメリット、デメリットを理解して決めましょう。

■間取り

●ワンルーム・1DK・1LDK
シングルの一人住まいはこちらがポピュラー。１ＤＫは独立したキッチンスペースがある。１ＬＤＫになるとキッチンスペースが６畳以上が多く、リビングの機能を持っている。

●2DK・2LDK
独立したお部屋が２つあるのでカップルに人気。ＤＫの広さは物件ごとにバリエーションがあるので、間取図をじっくりチェック。２ＬＤＫはリビング１０畳〜１2畳程度、６畳２室が多いようです。

●3DK・3LDK
ダイニングの他に３室の３ＤＫはファミリーや荷物の多いカップルに人気。ファミリーなら収納の多さはチェックポイント。

■地域・場所

住む場所の選び方は職場や学校に近い場所、遊ぶ所が近い場所、駅に近い場所など人それぞれです。何を優先するかを決めておきましょう。

※自分の理想にピッタリの物件にめぐり合う事は、なかなか難しいので「譲れない条件」と「妥協できる条件」を決めておきましょう。

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物件下見チェックポイント

時期→費用→物件探し→●物件チェック→書類→契約→入居後

■持って行くと便利な物

●メジャー・・・家具や家電を置く場所を測るのに便利です。
●方位磁針・・・日当たり等、方角を知るために必要です。
●デジカメ・・・下見後にじっくり考える事ができます。

■見る場所

●天井・・・スガ漏れなどがないか
●床（畳）・・・ゆがみ等の傷み具合
●壁（壁紙）・・・剥がれ等の傷み具合
●建具・・・戸や窓の開閉の具合
●収納・・・物置や押入れの広さ
●コンセント・・・家具や家電の配置が決まってきます
●洗濯機の場所・・・小さい洗濯機しか置けない物件もあります
●家具の配置位置・・・既に持っている家具が部屋に入らない事もあります
●携帯電話電波状況・・・各機種によって違います
●汚れや破損・・・部屋全体を確認しましょうトラブルの原因になります

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賃貸契約で必要な書類

時期→費用→物件探し→物件チェック→●書類→契約→入居後

１,本人確認ができる公的な証明書

運転免許証、健康保険書、パスポート

※本人確認資料は各不動産業者によって違います。

２,印鑑

本人が契約締結の場合（署名押印）は認印。代理など（記名押印）の場合は実印と印鑑証明が必要になります。

※代理の場合、委任状が必要な場合があります。

３,住民票

入居者全員の住民票

４,所得証明

源泉徴収票、納税証明書など。

※保証人も上記に順じた書類の提出が必要です。
※上記4項目以外にも書類が必要な場合があるので契約前に不動産屋さんに確認しましょう。

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入居申込・契約

時期→費用→物件探し→物件チェック→書類→●契約→入居後

■入居申込

住みたい物件が決まったら入居申込書に記入して入居申込みします。大家さんや不動産屋さんが入居審査をするのですが、それぞれ基準が違います。

■契約

入居審査にＯＫがでたら次は契約です。「重要事項の説明」などがあるのでしっかり聞きましょう。

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入居後

時期→費用→物件探し→物件チェック→書類→契約→●入居後

■入居後の確認

引越も終わり普通の生活が始まるのですが、下見の時に見落とした場所などが「壊れていた」などの不備がある場合があるのでそのような事があったら直ぐに不動産屋さん又は大家さんへ連絡しましょう。

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